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中庭のある賃貸

中庭のある賃貸併用住宅
~調布・Mさんの家の場合~

敷地面積51坪、近隣商業地域、建蔽率80%容積率300%。
収益性を優先するなら、三階建てのRC造(鉄筋コンクリート)かS造(鉄骨)とし、容積率ギリギリまで建てて賃貸戸数を増やす事も可能でした。
けれどMさんとご縁があってお話を進めていくうち、事業性よりご家族の居住性を大切にしたいというお気持ちを強く感じたため「住み慣れたこの地で家族3世代が気持ちよく暮らす」をテーマにプランを提案させていただきました。

近隣との関係も考慮して建物の高さは控えめに。
道行く人も和みを感じられる様な表情のあるたたずまい。
画一的なワンルームが並ぶ建物にしない。
母屋だけでなく、賃貸側のキッチンや浴室、トイレも充実させる。
全ての部屋で風通しと明るさに配慮。
古き良き時代の長屋のような、朝晩の挨拶を自然に交わせる母屋と賃貸の関係が可能な動線。そしてそれを心地よい、安心、と思っていただける方向けのワンルームを。
こうしたコンセプトで建てられたMさんの家は二階建て。二世帯の母屋+ワンルーム3戸の賃貸併用住宅です。

路地状のアプローチを入るとヒメシャラのある中庭があって、母屋も賃貸もこの中庭に面して玄関があります。
「いってらっしゃい」「いってきます」そんな会話がさりげなく行き交う様になればいいですね、、そんな会話をMさんとよくしたものです。
プライバシーを守りつつ、人の気配がなんとなく感じられるこうした家の在り方は、セキュリティ面でも優位なためか、借主本人だけでなく地方にお住いのご両親にも好評の様です。

M邸データ
 母屋(二世帯住宅)約40坪
 賃貸 面積と家賃(共益費込み)
   101号24㎡  72、000円
   201号20㎡  69、000円
   202号20.5㎡ 72、000円

女性限定のこのワンルームは今も、空き室は出ていません。
(市川小奈枝)


12月1日(日)武蔵小金井の賃貸併用住宅にて構造見学会を開催します
詳しくはこちら
小金井の賃貸併用住宅




2013.11.22 Fri l 未分類 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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